居抜き物件に潜む「3つの重大なリスク」を見抜け！
【結論】原状回復義務と造作の取り扱いは、経営利益に直結する「負債」になり得ます。契約前に不動産会社と合意を取り、特約事項として明記させることが最大の防衛策です。
店舗賃貸借契約では、住宅用とは異なり借主が圧倒的に不利な特約が有効です。特に「スケルトン返し」や「B工事」の指定業者は、居抜き物件における退去時の高額コスト要因となります。プロの経営者であれば、契約の段階から退去条件を交渉材料に含め、書面に残すことが必須です。
📌 契約上の「3つの重大なリスク」チェックリスト
✅「スケルトン返し」と「前主の原状回復義務」の承継：居抜き入居の場合、前のテナントの内装解体義務を負わされていないか確認する
✅「B工事」指定業者と「解約償却」の罠：市場相場より高額な「B工事」指定業者の有無や、保証金から差し引かれる「解約償却」の条文を確認する
✅「造作買取請求権」の放棄と退去時の残置合意：残置の落とし穴:「現状有姿（現状渡し）」は魅力ですが、次の借主が見つからない場合、結局は自費でのスケルトン解体を求められるリスクを想定し、貸主との合意書（撤退時の条件明確化）を取り交わす。
📌 不動産会社への必須質問リスト
✅「退去時はスケルトン解体が原則ですか？ 現状有姿（現状渡し）での返却は可能ですか？」
✅「現状有姿返却が認められる場合、次の借主が見つからない時のリスクや負担範囲はどうなりますか？」
✅「将来、店舗を他の人に居抜きで引き継いで退去することは認められますか？」
まとめ：2026年、荒波を乗り越える「再構築」の指針
【結論】コンビニ跡地の活用は有効な戦略ですが、ポテンシャルを活かせるかは経営者の「見る目」と「実務的な準備」にすべてがかかっています。
現在、あなたの店舗はベストな立地にありますか？ 無理な資金繰りになっていませんか？
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この記事は筆者が、『note：【コンビニ閉店、その後何が入る？】』に掲載した内容を要約、加筆したものです。
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